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商业贷款
简介
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业
贷款
又称
个人住房贷款
,是
中国人民银行
批准设立的
商业银行
和
住房储蓄银行
,为
城镇居民
购买自
商业贷款流程
用
普通住房
提供的贷款,执行
法定贷款利率
。
北京
市多家
商业银行
都有此项业务,如建行、农行。申请
贷款
手续也基本一致。
个人住房商业性贷款
是银行用其
信贷资金
所发放的自营性贷款。具体指具有
完全民事行为能力
的自然人,购买本市城镇自住
住房
时,以其所购买的产权
住房
(或银行认可的其他
担保
方式)为
抵押
,作为偿还
贷款
的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(
抵押贷款
是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业
贷款
是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产
担保
企业为居民
购房贷款
向银行提供提保。
商业
贷款
是指统计期末,
住房
置业
担保
机构担保
余额
中,为商业
贷款
提供担保所占的
比例
。
建设银行向购买自用
住房
的城镇居民发放
个人住房贷款
。
流程注意事项
1.提交
贷款申请
:
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查:
银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批:
贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续:
银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款:所
有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
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